智慧建筑，就是以建筑物為載體，基于對各類智能化信息技術的綜合應用，集結構、系統、服務、管理及它們之間的優化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧力，形成以人、建筑、環境互為協調的整合體，為人們提供安全、高效、舒適、便利及可持續發展功能環境的建筑。
從傳統建筑到智能建筑再到智慧建筑， 建筑的發展與演變是一個螺旋式上升的過程。
建筑的全生命周期包括決策、設計、施工、運維和報廢回收階段，其中運營維護約占建筑物全生命周期90%以上。以往受制于技術的局限性，建筑的運維往往是單一的、人工的、機械的，隨著BIM技術、傳感器、大數據、信息化平臺的不斷發展，建筑的運維更加多樣化、信息化、數據化、智慧化，尤其是BIM技術在智慧建筑運維階段的應用，更是為建筑構建了可視化的數字孿生體。加固工程利用BIM技術，構建建筑物所具有的真實信息：包括空間結構的位置信息、幾何信息、用途參數及屬性；構件的位置信息、幾何信息、用途參數及屬性；綜合布線系統信息等，為維修或改造涉及的工程設計和施工提供協同一致的信息模型。與此同時智慧建筑應當建設基于BIM技術的智慧建筑運維綜合信息管理平臺，支撐單棟建筑、多棟建筑、建筑區域的運維管理。平臺應該支持BIM設計、施工階段數據的加載和分析應用；提供建筑空間管理、建筑資產管理、建筑安全管理、建筑維護管理、能源管理及虛擬展示分析等功能；并與現有的信息設施系統、建筑設備管理系統、信息化應用系統、公共安全系統、機房系統等建筑智能化之間的對接與整合。
通過平臺建設，可以很好的將建筑中的智能化設備、系統、傳感器、數據庫、基礎應用串聯起來，形成統籌協調的建筑智慧化運維管理中樞，通過數據的實時傳輸與分析，讓靜態的建筑信息模型“動起來”、“活過來”。BIM技術在智慧建筑運維階段的應用，極大化的將建筑設計、施工階段與運維階段聯系在一起，加深了建筑全生命周期各階段間的協同作用，實現了建筑的數據可視化、動態化、利用價值最大化。傳統建筑重視建筑的設計與建造，到了智慧建筑時期，我們更加重視建筑的全生命周期建設，認識到建筑運營維護的重要性。
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