北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過。房屋總價直接跳水100多萬元，房屋加固技術(shù)文檔房屋還是無人問津。北京二手房已出現(xiàn)滯銷。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
在二手房影響下，一手房市場出現(xiàn)了分化。目前企業(yè)集中在此時推盤搶先入市，還能爭取一部分客戶，如果錯過這個時間窗口，下半年市場依然還沒有好轉(zhuǎn)，開發(fā)商就只能通過低價甚至降價來換量。房價進入下降通道變相降價已經(jīng)拉開。
目前北京樓市釋放長效調(diào)控政策信號、銀行信貸持續(xù)收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發(fā)生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。根據(jù)2013年年報，118家上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業(yè)收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。從數(shù)據(jù)上看，今年以來，20家房企已經(jīng)連續(xù)4個月減少了在土地方面的支出。其中1月為年內(nèi)最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨后便逐月下調(diào)，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月截至23日，只有55.95億元。
上半年價格已經(jīng)基本停滯。“房企選擇了以價換量。”統(tǒng)計顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)為1098.3點，較上月下降0.3點，環(huán)比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數(shù)自2012年7月以來連續(xù)21個月上升后首次出現(xiàn)下跌。
