危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：危房加固改造1.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；2.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。1.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；2.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 1.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；2.若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。1.結構老化的程度；2.周圍環境的影響；3.設計安全度的取值；4．有損結構的人為因素；5.危險的發展趨勢。
危險范圍的判定：1.整幢危房 因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。因屋架、檁條產生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
2.加固局部危房：因地基、基礎產生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。因屋架、檁條產生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。因擱柵產生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處于危險狀態的。危房及危險點處理：危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
房屋危險性鑒定等級劃分
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
