樓市“紅五月”被媒體炒的熱熱鬧鬧之際地方上，有將近40個城市在“穩增長”的名義下“松動”對剛性需求的房地產調控。就在這個時候，住建部新聞發言人突然接受記者采訪，強調堅持房地產市場調控政策不動搖。住建部,堅持房地產調控政策不動搖
就在紅五月和地方政府放松“調控”的種種猜測中，調控中處于風口浪尖的住建部突然發聲，強調要堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。偉業我愛我家副總裁胡景暉分析，主管部門此時此刻的表態有著很強的“針對性”。
各個地方政府的有一些政策微調跡象，有一些打擦邊球、松綁，這個苗頭有泛濫的趨勢。再加上五月份交易量的回暖，有些地區的價格又出現了反彈的跡象或者進入到膠著的狀況，我想可能住建部擔心地方政府這種松綁政策，可能超出限貸限購的底線，另外一方面防止房價的反彈，如果房價一旦反彈等于這次宏觀調控最終又以失敗告終。
5月54城商品房成交創限購來新高.五月全國54個城市商品房成交超過22萬套，這一數字達到去年限購以來的新高。在中原地產研究總監張大偉看來，房地產市場正在發生微妙變化，住建部此時表態“勢在必行”。
全國54個城市漲了大約20% ，有些城市漲幅會更大一些，像北京漲了34%左右。五月份市場確實出現了一些不理性的購房者的行為，住建部這個對市場有一個規范的作用。
五月的北京樓市，日光盤再次出現，而且不止一次。北京遠郊區大興，這里是北京新建樓盤最集中的區域，是即昌平、通州之后，迅速成長起來的新社區。某知名地產項目不僅出現了日光盤，還創造了13億的銷售奇跡。
究竟是什么讓紅五月光臨？在當前的房地產市場，這是一個至關重要的問題。如果是剛性需求，說明房地產政策微調的效果正在顯現；如果是投資需求，那么調控就有失敗的風險。記者在多個樓盤隨機采訪了10位消費者，有7位是第一次購房的剛性需求：
消費者1：想給老人買一套，買小戶型。
消費者2：我們也可以等上兩個月，但基本上還是要買。
雖然剛性需求是支撐起“紅五月”樓市回暖的主力。但是部分地方試探性的調整樓市政策卻讓很多消費者心中打鼓。剛剛“平穩”的房價是否會再度出現明顯上升，成為各方關注的焦點。
雖然近期購房的消費者以剛性需求為主，但是不斷售罄的樓盤，以及多達40個城市的政策微調，都在挑戰著消費者的心理極限，一些人擔心房價會“報復性”反彈：
現在全國主要城市還是以剛需為主，這個剛需也確實受到一些全國調控松動的影響，出現了一個覺得市場不會再降的這樣一個恐慌性的心理，這個需求主要還是剛性需求，但是剛性需求里面確實帶了一個害怕市場再次踏空的心理。
限購仍是主基調 房價不會暴漲
正是這種“恐懼”讓很多有剛性需求的消費者紛紛做起了買房的打算。盡管北京市房協表態說北京商品房庫存充足，并沒有出現恐慌性購房，但在記者的采訪中，一些消費者對后市樓市價格走勢有所“擔心”。
消費者1：看看后期的政策變化，還是有需求的，后半年要是房價飆上去了，就要趕緊入手，要不又得好幾年。
消費者2：今天是過來交定金的，聽說明年元旦以后，房價可能還會回升，主要怕房價過一段時間再漲錢。
后市調控政策微調的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸依然是不能觸碰的底線，也是2012年年內不可能動搖的準則。在這個主基調下，房價不會暴漲。
在目前現狀和現在繼續持續的情況下房價是不可能飆升的，保持一定的平穩，特別是今年來看，一線城市的供應量和潛在供應量還是比較大的，所以房價應該是即使成交量有所上升也會保持平穩。
為此，住建部特別強調，要求有關城市嚴格執行好限購措施，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和購房者，嚴肅查處，同時還要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策。住房城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
